Liegenschaft für Gewerbe

Diese hochwertige Gewerbeliegenschaft in Kindbergdörfl präsentiert sich als moderne Produktions- und Büroimmobilie mit hervorragender Verkehrsanbindung, großzügigen Hallenflächen und gepflegtem Gesamtzustand. Das Objekt wurde 1996/97 errichtet und kontinuierlich instandgehalten. Es bietet optimale Voraussetzungen für Produktion, Montage, Lagerung und Verwaltung – ideal für Eigennutzer oder Investoren mit Fokus auf nachhaltige Sachwertanlagen.

Lage & Umfeld

Die Liegenschaft befindet sich in der Alpinestraße 43, im Gewerbegebiet Kindbergdörfl, nur 400 m von der S6 Anschlussstelle entfernt. Das Umfeld ist geprägt von Produktions- und Industrieunternehmen wie dem VÖEST Werk. Ort: Kindberg, Bezirk Bruck-Mürzzuschlag • Widmung: Gewerbegebiet (GG) • Grundstücksgröße: 5.941 m² • Infrastruktur: Bus/Bahn in unmittelbarer Nähe, Stadtzentrum 2 km entfernt.

Fläche

Grundstücksfläche: ca. 5.941 m²
Nutzfläche: ca. 2.564 m²
Verbaubare Fläche: ca. 2.068 m²
Bürofläche: ca. 289,05 m²
Verkaufsfläche: ca. 1.982,52 m²
Carports: 18

Gebäude- und Flächenbeschreibung

Hauptgebäude: Stahlrahmenhalle mit wärmegedämmter Paneelfassade und Flachdach. Angeschlossener zweigeschossiger Bürotrakt in Massivbauweise. Die Halle umfasst ca. 1.983 m² Nutzfläche, das Büro im
Obergeschoss ca. 289 m². Zwei Carports mit insgesamt 18 Stellplätzen (ca. 292 m²) ergänzen die Anlage. Innenausstattung: Betonboden, isolierte Sektionaltore, moderne Beleuchtung, Fernwärmeheizung (Anschluss
2022), getrennte Sanitäranlagen, Aufenthaltsraum, Teeküche, Umkleiden mit Duschen. Die Hallenhöhe beträgt ca. 6–8 m.

Das Objekt eignet sich insbesondere für:

• Produktion
• Lager und Logistik
• Gewerbebetrieb
• Handwerks- oder Industriebetrieb
• KFZ-, Nutzfahrzeug- oder Flottenstandort
• Fahrzeugaufbereitung
• reine Abstell- bzw. Einlagerungsfläche für Wohnmobile, Wohnwagen, PKW oder Oldtimer, vorbehaltlich behördlicher Abklärung

Ausstattung & Zustand

• Baujahr: 1966/67 (Carports 2015)
• Baujahr Hauptgebäude: 1996
• Bauweise: Stahlrahmenkonstruktion, Sandwich- und Trapezblechfassade
• Heizung: Fernwärmeanschluss • Fenster: Kunststoff-/Metallrahmen
• Bürobereich: moderne Ausstattung, Netzwerkverkabelung, Sanitärbereiche
• Außenflächen: asphaltierte Rangierzone, überdachte Stellplätze
• Zustand: sehr gepflegt, technisch einwandfrei, laufend gewartet.

Technische Ausstattung

• Stromversorgung: E-Werk Kindberg
• Wasser/Kanal: Stadtgemeinde Kindberg
• Heizung: Fernwärmeanschluss (neu 2022)
• Internet: Glasfaser verfügbar
• Stromanschluss (Traforaum am Grundstück)
• Wasser, Kanal, Glasfaser-Internet
• Kompressoranlage und Lackieranlage vorhanden
• Feuerlöscheinrichtungen und Brandschutztore (erneuert 2021)
• Tageslichtbänder und Dachkuppeln (erneuert 2015)
• Hallenhöhe ca. 8 m
• Mehrere SektionaltoreIndustriebetonboden
• Starkstromanschluss
• Sozial- und Sanitärbereiche
• Bürotrakt mit EDV-Verkabelung und Klimatisierung
• Neu errichtetes Flugdach (2023) mit PV-Vorbereitung
• Großzügige Zufahrt und Manipulationsflächen

Energieeffizienz und Zustand

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung (Stand Oktober 2025). Das Gebäude ist wärmegedämmt und an das Fernwärmenetz angeschlossen. Der allgemeine Zustand wird als gut und betriebsbereit beschrieben.

Kaufpreis / Miete

Schätzwert laut Gutachten 

€ 1.935.000,00

Kaufpreis: 

€ 1.600.000,00

Mietkonditionen für eine Gesamtanmietung:

Halle: € 5,20/m² netto

Büro-/Verwaltungsfläche: € 7,90/m² netto

Parkplätze / Carport-Stellplätze: € 75,00 pro Platz netto

Daraus ergibt sich eine Gesamtmiete von ca. € 13.942,60 netto pro Monat, zuzüglich Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer.

Betriebskosten

Jährlich gesamt (2024): € 80.543,37 = (€ 6.711,95 Monatlich) davon enthalten: Fernwärme, Wasser/Kanal, Strom, Müllgebühren, Gas ergibt ca. € 38,93 / m² p.a. bezogen auf bebaute Fläche.

Fazit

Diese Immobilie bietet ein seltenes Gesamtpaket aus moderner Ausstattung, hervorragender Lage und langfristiger Investitionssicherheit. Ob als Betriebsstandort, Mietobjekt oder Kapitalanlage – die Liegenschaft Alpinestraße 43 überzeugt durch klare Strukturen, solide Bausubstanz und ausgezeichnete Werthaltigkeit.